【明報專訊】李冠亮的炒樓故事，源自97年前人人皆股，不少專業人士都在上班時間炒股，他自己亦有份參與，初期收獲甚為理想，每日都有斬獲，直到後期股市爆煲，所持股票價值一夜間幾乎變零，慘蝕過百萬元，自此，過去15年間再未沾手股票買賣。

股市爆煲 慘蝕過百萬

期後，他見買物業始終有實物存在，並不會如買股票一樣，一夜間只剩餘一張廢紙，再加上可作收租，甚至自住，進可攻退可守，決意買樓投資。至於首個購入作投資的住宅單位，則是於98至99年間買入的粉嶺細價物業，當時做價約百多萬元，原本計劃購入作長線收租，但入市不久已有買家以理想價洽購，李氏見有利可圖，即沽出單位，展開其炒樓生涯。

李冠亮炒樓無數，近年多次購入全層物業後再拆細出售，均獲不俗利潤，如去年9月就以超過1.45億元連購觀塘敬業街55號17、18樓兩層樓面，當中17樓已分拆成多個單位，並已全部「摩」出，帳面總獲利逾550萬元。

另去年中以6300萬元購入的億京荃灣海盛路3號工廈樓花，涉及樓面2萬方呎，其中位於17樓A2及A3室於日前獲買家承接，成交價約1244萬元，升值超過一成。

買樓投資 進可攻退可守

雖然李氏一向贏多輸少，也有蝕錢的時候。在2008年，他以約500萬元購入加州花園一個單位，直至到期上會前仍未成功「摩」出，加上市况有變，最終決定撻訂離場，損失樓價一成約50萬元。